Der Schlüssel zu Ihrem erfolgreichen Immobilien­kauf!

Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Eine Immobilien­finanzierung in Oldenburg, dem Weser-Ems-Gebiet oder Ostfriesland folgt anderen Regeln als der klassische Neubau. Banken bewerten Bonität, Eigenkapital und Objektwert unterschiedlich, je nachdem, ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen. FinanceArt vergleicht für beide Wege über 570 Bankpartner und findet die Finanzierung, die zu Ihrem konkreten Vorhaben passt.

Eigennutzung oder Kapitalanlage – zwei unterschiedliche Wege

Wer selbst einzieht, zahlt Zins und Tilgung aus dem eigenen Einkommen. Wer vermietet, kalkuliert mit Mieteinnahmen, kann aber Zinsen und Abschreibung steuerlich geltend machen – Banken prüfen dafür auch die Rentabilität des Objekts, nicht nur Ihre eigene Bonität. Welcher Ansatz für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen ab. Wir ordnen das gemeinsam mit Ihnen ein, bevor Sie sich festlegen.

Wie viel Eigenkapital ist realistisch?

Für Kapitalanlage­immobilien verlangen Banken in der Regel 20 bis 25 % Eigenkapital, oft mehr als bei Eigennutzung. Vollfinanzierungen bis 100 % sind möglich, allerdings zu spürbar höheren Zinsen. FinanceArt rechnet Ihnen beide Varianten transparent gegenüber, damit Sie nicht mehr Eigenkapital binden als nötig – oder unnötig teuer finanzieren.

Rentabilität ehrlich durchrechnen

Ob sich eine vermietete Immobilie rechnet, hängt von Kaufpreis, Miete, Zinsen und Ihrer steuerlichen Situation ab. Als grobe Richtschnur gilt eine Bruttomietrendite ab 4 %. Wir rechnen das für Ihr konkretes Objekt durch, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen – nicht danach.

Risiken erkennen und absichern

Leerstand, Mietausfall, ungeplante Instandhaltung und das Zinsänderungsrisiko bei der späteren Anschlussfinanzierung sind die häufigsten Stolpersteine bei Anlageimmobilien. Eine solide Finanzierungsstruktur mit ausreichend Puffer und einer durchdachten Zinsbindung nimmt diesen Risiken den Schrecken. Das gilt auch, wenn Sie schrittweise ein ganzes Immobilienportfolio aufbauen möchten – FinanceArt kennt die Banken, die mehrere Objekte parallel finanzieren.

Sie planen den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch – wir zeigen Ihnen, welche der über 570 Bankpartner für Ihr Vorhaben infrage kommen.